最新优惠政策：个人股权转让卖房租房代开发票能享受

一、政策依据

根据《财政部 国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第三条规定，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二、各省市口径

截至2月14日17时，北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆29个省（区、市）明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征，大连、青岛、宁波、厦门、深圳5个计划单列市按照本省规定执行。（国家税务总局网站）

http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810780/c4063397/content.html

三、自然人也能享受该项政策

1. 自然人的征税事项

新疆税务局最新培训文档《新疆小微企业普惠性税收减免政策是如何规定的》中第66页内容如下：

根据财政部、国家税务总局最新解释口径，自然人不属于增值税一般纳税人，可以划入小规模纳税人范畴。

因此，对自然人的征税事项（包括个人出租房屋、个人存量房交易）涉及的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、资源税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加，可以适用《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税﹝2019﹞13号）等相关政策规定。

2.个人存量房交易

五、个人存量房交易，是否可以享受地方税费减征优惠政策？（摘自《减税降费政策释疑（第4期）:小微企业普惠性税收减免“六税两费”政策问题解答》（重庆税务））

可以。对于个人存量房交易，城市维护建设税、印花税、教育费附加和地方教育附加在原来的基础上减征50%。

举例说明：

主城区某居民销售未满两年的住房一套，应以增值税税额作为计税依据，按7%税率计算城市维护建设税，按3%费率计算教育费附加，按2%费率计算地方教育附加。享受本次优惠后，城市维护建设税减按3.5%、教育费附加减按1.5%和地方教育附加减按1%的比率计算缴纳。

3.总结

新疆税务局肯定请示了财政部、国家税务总局，也就是说自然人不属于增值税一般纳税人，可以划入小规模纳税人范畴，对自然人的征税事项（包括个人出租房屋、个人存量房交易、代开劳务等发票、股权转让合同缴纳印花税等）涉及的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、资源税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加，可以享受按50%幅度减征。