筹办期和开办期区别？

问：我单位于2019年1月成立，主要从事房产转租赁业务，即从别的单位租来房屋进行转租，根据经营需要，公司成立后，对租赁的房产进行改造，改造时间结束于2019年9月，2019年10月我单位与一家租赁单位签订租赁协议，合同约定2019年10-12月为3个月免租期，在此期间我单位无租金收入，预计2019年公司帐面为亏损，请问根据所得税法规定，2019年1月至9月是否属于筹办期，10月开始是否属于运营期（10月份实际无租赁收入），因为这一判断涉及所得税汇算清缴的问题，即之前9个月的开办费是否可以作为2019年成本费用列支，若10月份开始不属于运营期，之前的开办费将不能视为当年的成本费用，并列为当年亏损

江西省税务局答：1.筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间；2.企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》(国税函〔2009〕98号)第九条规定执行。