签“阴阳合同”不是避税，是违法

　　在二手房交易时，为了少缴税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引发纠纷，给当事人带来法律风险。　　

　　近日，宁波市海曙区人民法院审理了一起房屋买卖纠纷案件，买卖双方本想以做低房价的方式规避房产交易税费，在网签合同时只写了原房屋买卖合同总价款的20%，不料中途出现变故，房主起诉请求解除合同，而买方拿出网签合同抗辩，要求以网签合同的价格完成交易，否则要求房主两倍返还定金。对此法院如何判定？

请看本期案例 

　　张女士有一套房想要出售，通过中介公司找到了买家，双方按照日常的卖房流程签订了房屋买卖合同，张女士收取了买方2万元定金。

　　然而过户当天双方在网签合同时，买方却对张女士说：“为了过户省点税，我们网签合同时把价格写低一点，你看如何？”张女士觉得这样写自己也不会有什么损失，欣然同意了，于是双方在网签合同上只写了房屋买卖合同总价款的20%，中介按照该价格为双方做好了网签合同。

　　网签之后，双方就房屋过户付款问题发生了争议，买方既不付款，也不配合张女士解除网签合同。张女士无奈之下诉至法院，请求解除合同，确认定金归张女士所有。

　　听到买方的抗辩，张女士惊呆了，但是这份网签合同确实是双方一致同意签署的，也是中介亲手操作的网签合同。对此，张女士对答应低价网签的事情追悔莫及。

　　案件受理后，面对两份截然不同的合同，法官联系了当地不动产登记中心和税务部门进行了解，要求中介出庭作证说明情况后认为：

　　中介方是与原、被告无利害关系的第三方，且其证言能与原告陈述、双方微信聊天记录相印证，在原、被告各执一词的情况下，中介证言比当事人本人陈述的证明力更高；网签合同所载的价格明显低于市场价，原告与被告非亲非故的情况下以明显低于市场价的价格转让房屋，也与情理不符。

　　因此，法院认定双方签订的网签合同不是双方当事人真实意思表示，对被告的抗辩不予采纳。张女士最终赢了官司。

　　法官在庭审后也对张女士和中介方进行了释法，告知其签订“阴阳合同”的风险，且每个公民都有依法纳税的义务。张女士和中介方对法官的批评诚恳接受，并承诺以后不会犯类似的错误。目前，法院判决已生效。